Le prix des résidences dans la grande région de la capitale nationale a explosé en juillet 2025, selon le plus récent rapport de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Or, les données sont claires : acheter une maison à Québec reste plus abordable qu’à Montréal. Quel salaire annuel faudrait-il pour t’établir dans le « 418 »? On fait le point.
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Selon les données publiées le 7 aout dernier, pas moins de 744 transactions résidentielles ont été conclues dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, ce qui inclut l’Agglomération de la capitale nationale, sa périphérie Nord et la Rive-Sud.
L’APCIQ précise que le « très faible inventaire de propriétés à vendre » continue de « fortement avantager les vendeurs, qui profitent de conditions de marché favorisant la généralisation de la surchauffe ».
Le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 453 500 $ dans la RMR de Québec, soit une hausse de 21 % en un an. Les copropriétés enregistrent une hausse de 10 % et sont désormais évaluées à 310 000 $.
Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays, en prenant en compte qu’il ne faut pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les frais liés au logement, selon les recommandations du gouvernement fédéral.
Pour une maison unifamiliale de 453 500 $
Mise de fonds
Pour les premiers 500 000 $, il faut débourser 5 % en mise de fonds du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.
Voici donc le cas d’une maison à 453 500 $ :
- 5 % de 453 500 $ = 22 675 $ en mise de fonds
Montant de l’hypothèque :
- 453 500 $ - 22 675 $ = 430 825 $
Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :
- Environ 2 519 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 86 351 $ par année
Un condo à 310 000 $
Mise de fonds :
Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.
- 5 % de 310 000 $ = 15 500 $
Montant de l’hypothèque :
- 310 000 $ - 15 500 $ = 294 500 $
Paiements hypothécaires mensuels :
- Environ 1 722 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 59 027 $ par année
Il est important de préciser que ces calculs n’incluent pas les taxes, les frais de copropriété, ni les coûts de chauffage mensuels assumés par les propriétaires.
En comparaison avec la région de Montréal, le prix médian d’une maison unifamiliale s’élève à 625 000 $ pour la même période, soit 171 500 $ de plus qu’à Québec. En juillet 2025, il fallait donc un revenu annuel d’environ 117 753 $ pour en faire l’acquisition.
Du côté des copropriétés, le prix médian atteint 425 000 $, soit 115 000 $ de plus que dans la capitale nationale. Pour s’en offrir une, un revenu annuel d’environ 80 924 $ était nécessaire.
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